Imóvel comercial com 13 quartos e 480 m² à venda em Campeche, Florianópolis

# Residencial com Renda Consolidada à Venda no Campeche – Florianópolis/SC **Valor de venda: R$ 4.200.000,00** ## Investimento com renda imediata e potencial de expansão Excelente oportunidade para investidores que buscam um **ativo imobiliário já em operação, com geração de renda recorrente e localização estratégica no Sul da Ilha de Florianópolis**. Localizado na região do **Morro das Pedras/Campeche**, a aproximadamente **300 metros da praia**, o residencial está atualmente em funcionamento, com unidades ocupadas e **receita mensal superior a R$ 20.000,00**. O imóvel combina **renda consolidada, diversificação de unidades, estrutura completa e possibilidade de ampliação**, tornando-se uma alternativa interessante tanto para investidores quanto para operadores do segmento de hospedagem e locação. ## Características do imóvel * Terreno com **480 m²**; * Residencial com **13 unidades habitacionais**; * **15 banheiros**; * Imóvel totalmente mobiliado; * Ar-condicionado; * Internet Wi-Fi; * Estacionamento; * Lavanderia compartilhada; * Bicicletário; * Churrasqueira coletiva; * Depósito; * Sistema de monitoramento por câmeras. ## Distribuição das unidades O empreendimento possui diferentes configurações, permitindo atender públicos variados e diversificar a fonte de receita: * **01 apartamento de 3 dormitórios**; * **02 apartamentos de 2 dormitórios**; * **01 apartamento de 1 dormitório**, com sala ampla e possibilidade de adaptação para 2 dormitórios; * **04 kitnets completas**; * **04 suítes/quartos com banheiro privativo**, utilizando cozinha compartilhada. ## Potencial de expansão Um dos grandes diferenciais do imóvel é o seu **potencial construtivo**. A fundação foi dimensionada para possibilitar a **ampliação da edificação em até 3 pavimentos**, permitindo ao futuro proprietário estudar a expansão do número de unidades e, consequentemente, o aumento da capacidade de geração de receita. Essa característica proporciona uma oportunidade adicional de valorização do investimento no médio e longo prazo. ## Localização estratégica O residencial está situado em uma das regiões de maior crescimento e valorização de Florianópolis, na área do **Campeche/Morro das Pedras**, a poucos minutos da praia. A localização oferece fácil acesso a: * Supermercados; * Farmácias; * Restaurantes; * Academias; * Escolas; * Comércio e serviços; * Principais vias do Sul da Ilha; * Aeroporto Internacional de Florianópolis. A proximidade com a praia e a forte demanda turística e residencial da região favorecem diferentes modelos de exploração comercial. ## Diversas possibilidades de operação Pela configuração atual e localização, o imóvel pode ser explorado em diferentes formatos, como: **Locação anual • Locação mensal • Aluguel por temporada • Residencial multifamiliar • Pousada • Hospedagem • Investimento para geração de renda** A diversificação das unidades também permite trabalhar diferentes perfis de público e estratégias de locação. ## Documentação * Escritura pública do terreno; * Habite-se parcial referente à fossa e parte da edificação; * Documentação disponível para análise dos interessados. **Recomenda-se análise jurídica e documental antes da conclusão da negociação.** ## Condições de negociação * **Valor de venda: R$ 4.200.000,00**; * Estuda **permuta por imóveis**, mediante análise e documentação regular; * Proprietário avalia **propostas de arrendamento**; * Condições comerciais podem ser analisadas conforme a proposta apresentada. ## Uma oportunidade para investidores Trata-se de um **ativo imobiliário com operação em andamento, renda recorrente superior a R$ 20 mil mensais, proximidade da praia e possibilidade de expansão da estrutura**. Uma oportunidade para quem busca unir **geração de caixa, patrimônio imobiliário e potencial de valorização** em uma das regiões mais estratégicas de Florianópolis. **Agende uma visita e conheça pessoalmente o empreendimento.**